Magne Bergem Synnevåg, advokat i Norlegal Spain
Arv holdes utenfor når et ekteskap deles opp. Men bare hvis du kan bevise at det er arv. Arver du foreldrenes bolig i Spania, er det mens skiftet pågår at beviset er enklest å sikre. Om 15 år kan det være for sent.
Et vanlig eksempel
Ola arver foreldrenes leilighet i Torrevieja. Han er gift med Lise, og de bor i Norge. Årene går. Leiligheten pusses opp for felles penger, og det tas opp et lån for å skifte kjøkken.
Så kommer skilsmissen. Lise mener leiligheten skal deles. Ola sier den er arv. Papirene fra skiftet i Spania ligger i en flytteeske – eller er borte.
Hvem har rett? Det avhenger nesten helt av hva Ola kan dokumentere.
Må arv deles ved skilsmisse?
Nei, ikke hvis du kan bevise at det er arv. Utgangspunktet i norsk rett er at verdiene deles likt når et ekteskap oppløses. Men den som har fått arv, kan kreve at verdien holdes utenfor delingen. Dette kalles skjevdeling, og står i ekteskapsloven § 59.
Skjevdeling skjer ikke automatisk. Det er du som må bevise at verdien klart kan føres tilbake til arven. Klarer du ikke det, blir den delt.
Det samme gjelder det du eide før dere giftet deg. Er du ugift når du arver, er dokumentasjonen derfor like viktig – den dagen du gifter deg, er det den som teller.
Bor dere i Norge, gjelder de norske reglene også for boligen i Spania. Har dere bodd i Spania som gifte, kan spanske regler gjelde. De holder også arv utenfor. Hvilke arveregler for bolig som gjelder for selve arven, er et eget spørsmål.
Kan ektefellen få halvparten av huset jeg har arvet?
Ikke av selve huset. Det er ditt, og ektefellen blir ikke medeier fordi dere er gift. Spørsmålet ved en skilsmisse er om verdien av huset skal tas med når formuen deles.
Kan du dokumentere at huset er arv, holdes verdien utenfor. Kan du ikke det, kan ektefellen ha krav på halvparten av verdien – selv om huset fortsatt står i ditt navn.
I sjeldne tilfeller kan retten begrense skjevdelingen hvis resultatet blir åpenbart urimelig, for eksempel etter et svært langt ekteskap der den andre står igjen med lite. Terskelen er høy.
Hvordan beviser jeg at noe er arv?
Det beste beviset lages den dagen du arver. Når arven etter foreldrene gjøres opp i Spania, skrives et arveskjøte hos notarius – escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Det er et offentlig dokument. Notarius oppbevarer originalen for alltid, og du kan få en ny kopi om 30 år.
Skjøtet viser at du har fått boligen som arv. Men det kan gjøre mer enn det. I arveskjøtet kan det skrives inn:
- at du er gift, og at norske regler gjelder for formuesforholdet mellom dere
- at boligen kommer fra arv, og etter norsk rett skal holdes utenfor ved en skilsmisse
- at ektefellen din bekrefter at boligen er arv, og at hun eller han ikke har bidratt til den
- verdien på arvetidspunktet
Ektefellens bekreftelse handler om orden, ikke mistillit. Det er lettere å være enige om fakta nå enn midt i et brudd. Og det samme kan gjøres den dagen ektefellen selv arver. Bekreftelsen kan gis ved fullmakt fra Norge. Avklar på forhånd om notarius krever spansk NIE-nummer for ektefellen.
Få en egen takst. Verdien som står i skjøtet, er ikke alltid markedsverdien. En takst (tasación) fra arvetidspunktet blir viktig hvis felles penger senere går inn i boligen, og noe må regnes ut.
Arveskjøtet er et sterkt bevis, men det er ikke en ektepakt. Vil dere ha en bindende avtale om at boligen skal holdes utenfor, må den lages som ektepakt i Norge. Les mer om hvordan arv og skifte i Spania gjennomføres.
Hva skjer med skjevdelingen hvis jeg pusser opp eller tar opp lån?
Skjevdelingen kan krympe – eller forsvinne – av det du gjør med boligen etterpå. De vanligste fellene:
- Prisstigning fordi markedet går opp, følger boligen. Den er også din.
- Oppussing for felles penger gir en verdi som kan deles.
- Lån med pant i boligen trekkes fra det du kan holde utenfor.
- Salg er den største fellen. Går salgssummen inn på felleskontoen og blandes med lønn og regninger, kan du miste skjevdelingen. Sett pengene på en egen konto, og ta vare på kontoutskriftene.
Tommelfingerregelen: Hold arven og den felles økonomien adskilt, og ta vare på papirene.
Er arv fra Spania særeie?
Nei, ikke automatisk. Arv blir særeie bare hvis foreldrene har bestemt det i testamentet, eller hvis dere avtaler det i en ektepakt.
Særeie er sterkere enn skjevdeling. Da holdes boligen utenfor uten at du trenger å bevise noe.
Står det i testamentet at arven skal være særeie, må det skrives inn i arveskjøtet og registreres i det spanske eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad). Ellers kan vernet gå tapt i praksis.
Lever foreldrene fortsatt? Da kan de gjøre mye i forkant. Med en setning i testamentet om at arven skal være barnets særeie, slipper barnet hele bevisspørsmålet. Det kommer vi tilbake til i en egen artikkel.
Slik hjelper vi
Vi gjennomfører skiftet i Spania ved fullmakt, slik at arvingene ikke trenger å reise.
Si fra at dette er viktig for deg. Et vanlig arveskjøte sier bare at du har arvet boligen – ikke noe om ekteskapet ditt. Gi beskjed når du tar kontakt, så sørger vi for at arveskjøtet sikrer skjevdelingen eller særeiet ditt fra starten. Det er enkelt nå, og nesten umulig å rette opp om 20 år.
Book en gratis og uforpliktende 15-minutters samtale med advokat på telefon eller video.
Ofte stilte spørsmål
Må arv deles ved skilsmisse?
Nei, verdien av arv kan holdes utenfor delingen (skjevdeling), men bare hvis du kan bevise at den kommer fra arven.
Gjelder skjevdeling også for bolig i Spania?
Ja. Bor dere i Norge, gjelder de norske reglene for alt dere eier, også boligen i Spania.
Hvordan beviser jeg at boligen er arv?
Det beste beviset er arveskjøtet fra den spanske notarius, gjerne med ektefellens bekreftelse og en takst fra arvetidspunktet.
Mister jeg skjevdelingen hvis jeg selger boligen?
Ikke nødvendigvis, men pengene må kunne spores. Blandes de med felles økonomi, kan skjevdelingen gå tapt.
Er arv særeie?
Bare hvis testamentet eller en ektepakt sier det. Da må det også stå i arveskjøtet og registreres i Spania.