Arve hus i Spania — praktisk guide for nordmenn

Mange nordmenn oppdager at de har arvet en bolig i Spania fra foreldre eller besteforeldre. Prosessen er vesentlig mer komplisert enn å arve i Norge, og det er viktig å forstå stegene og kostnadene involvert.

Du har arvet eiendom i Spania — hva nå?

Har du fått beskjed om at du arver en bolig i Spania? Det første du bør vite er at eiendommen ikke automatisk overføres til deg. Det kreves et formelt arveoppgjør i Spania — og alle arvinger trenger NIE-nummer.

Første steg — skaff NIE-nummer

Alle arvinger MÅ ha NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) for å kunne arve i Spania. Uten NIE-nummer kan du ikke bli registrert som eier i eiendomsregisteret, og arveoppgjøret kan ikke fullføres.

Vi kan ordne NIE-nummer for deg — les mer om NIE-nummer her.

Arveregler — norsk eller spansk lov?

Hvilken arvelov som gjelder avhenger av hvor avdøde hadde fast bosted. I de fleste tilfeller der avdøde bodde i Norge, gjelder norsk arvelov for fordelingen, mens selve prosessen (skiftet) alltid følger spansk lov.

Les mer om arv og skifte i Spania for en detaljert gjennomgang.

Beholde eller selge — vurder dette FØR skiftet

Før du bestemmer deg, bør du vurdere:

• Kostnader ved å eie: IBI (eiendomsskatt), IRNR (ikke-resident inntektsskatt), comunidad-avgifter, forsikring — typisk €2 000–5 000/år
• Utleiemuligheter: Kan eiendommen generere leieinntekter?
• Skattekonsekvenser ved salg: Gevinstskatt (19 % for EØS-borgere) og plusvalía municipal
• Enighet blant arvingene: Dersom flere arver sammen, må alle være enige om hva som skjer med eiendommen

Kostnader du må påregne

Ved arv av eiendom i Spania påløper typisk følgende kostnader:

• Arveavgift — varierer enormt per region. I Valencia og Andalucía er den nær null for nærmeste familie. Les om arveavgift i Spania
• Plusvalía municipal — kommunal verdistigningsskatt, betales innen 30 dager
• Notaravgifter og registreringsgebyrer — typisk €1 000–3 000
• Advokathonorarer — kontakt oss for et fastpristilbud

Selge arvet eiendom i Spania

Ønsker du å selge eiendommen? Du må først fullføre arveoppgjøret og bli registrert som eier i eiendomsregisteret. Først da kan du selge. Vi bistår med hele prosessen — fra arveoppgjør til salg av eiendom i Spania.

Relaterte tjenester

• Arv og skifte i Spania — komplett arveoppgjør
• NIE-nummer — obligatorisk for alle arvinger
• Selge eiendom i Spania — etter arveoppgjøret