For bostyrere, advokatfirmaer, banker og domstoler

Riktige fullmakter er nøkkelen

Med riktige fullmakter kan vi gjøre nesten alt i Spania på vegne av et bo, en klient eller en institusjon. Det er her de fleste sakene stopper opp. Spanske notarer og eiendomsregistre krever at det fremgår konkret hva fullmaktsgiver har myndighet til, og at fullmakten er signert av den som faktisk har den myndigheten. En norsk bostyrerattest på to linjer er sjelden nok.

Det spanske systemet er formelt og bygger på faste maler. Det norske er mer fleksibelt: en norsk domstol, bostyrer eller bank kan som regel skrive akkurat det som trengs, når de vet hva de skal be om. Advokater som bare har praktisert i Spania, kjenner sjelden denne muligheten. De forsøker derfor ofte å presse den norske saken inn i en spansk mal.

Vi har mange års praksis som advokat i Norge og vet hva vi kan be en norsk domstol, bostyrer, bank eller advokat om. Samtidig vet vi hva spanske notarer og registre krever. Vi utformer dokumentene slik at de passer inn i den norske saken, og samtidig er presise nok til å bli godtatt i Spania.

For bostyrere i dødsbo og konkursbo

• Fullmakter: vi utarbeider fullmakter og erklæringer om bostyrers myndighet som godtas av spanske notarer og registre, og avklarer med retten hva som trengs.
• Dokumentasjon: vi veileder om notarialbekreftelse og apostille i Norge og besørger autorisert oversettelse.
• Kartlegging: vi undersøker hvilke eiendommer som er registrert på avdøde eller skyldneren, og hvilke heftelser som hviler på dem.
• Realisasjon: vi gjennomfører salg eller overdragelse hos notar og sørger for tinglysing.
• Avgifter: innrapportering og betaling skjer via en gestoría vi har god erfaring med.

Vi tar ikke rettssaker. Krever saken behandling ved spanske domstoler, sier vi fra med en gang.

For banker og långivere

Skal en norsk bank eller annen långiver ha pant i eiendom i Spania? Pantet må opprettes hos spansk notar og tinglyses i eiendomsregisteret, og banken må kunne opptre som panthaver i Spania.

• Etablering av pant: vi utarbeider pantedokumentet (hipoteca) og gjennomfører signeringen hos notar.
• Fullmakter: vi utformer fullmaktene fra banken slik at de godtas i Spania.
• Tinglysing: vi sørger for at pantet registreres i eiendomsregisteret.
• Sletting av pant: når lånet er innfridd, sørger vi for at pantet slettes.

Vi har blant annet etablert pant i spansk eiendom for en større norsk sparebank som normalt ikke tar pant i Spania, og for andre långivere.

For advokatfirmaer

Når en klient har eiendeler i Spania, trenger dere en samarbeidspartner som kjenner både det norske og det spanske systemet. Vi gjennomfører den spanske delen av:

• arveoppgjør og skifte
• kjøp, salg og overdragelse av eiendom
• pant i spansk eiendom
• generasjonsskifte og testament
• oppløsning av sameie

Vi rapporterer på norsk, i det formatet dere ønsker. Klienten forblir deres.

For domstoler og forsikringsselskaper

Har en norsk domstol eller et forsikringsselskap en sak med eiendom eller andre eiendeler i Spania, kan vi bistå med den spanske delen. Det kan være å kartlegge eiendom og heftelser, å skaffe dokumenter fra spanske registre, eller å gjennomføre overdragelser hos notar.

Hvorfor bruke oss?

• Kjenner begge systemene: vi vet hva en norsk domstol, bostyrer eller bank kan gi oss, og hva en spansk notar krever, og vi får dem til å passe sammen.
• Alt på norsk: ingen språkbarrierer mellom dere og oss.
• Fast pris: dere får et tilbud før vi starter.
• Ingen reising: med riktige fullmakter trenger ingen å reise til Spania.

Slik samarbeider vi

1. Dere tar kontakt med en kort beskrivelse av saken.
2. Vi vurderer hvilke fullmakter og dokumenter som trengs, og gir et tilbud til fast pris.
3. Vi utarbeider utkast til fullmakter og erklæringer, som signeres i Norge.
4. Vi gjennomfører den spanske delen og holder dere oppdatert underveis.

Ofte stilte spørsmål

Relaterte tjenester

• Arv og skifte →
• Selge bolig i Spania →
• Oppløsning av sameie →
• Uskifte →