Uskifte og bolig i Spania

Sitter du i uskifte etter ektefellen eller samboeren din, og eier dere bolig i Spania?

Vi hjelper deg med å få boligen registrert i ditt navn, slik at du kan bruke, selge eller belåne den uten problemer.

En norsk uskifteattest gir deg råderett over boet i Norge. I Spania står boligen likevel fortsatt registrert på avdøde til overtakelsen er gjennomført hos spansk notar og tinglyst. Vi tar oss av hele prosessen for deg, og du trenger normalt ikke reise til Spania.

Hvorfor lengstlevende bør overta boligen i Spania

Du kan ikke selge eller belåne boligen. Så lenge avdøde står som eier i eiendomsregisteret, vil verken kjøperens notar eller banken godta deg som selger eller låntaker. Overtakelsen må være på plass først, og det kan ta måneder hvis den gjøres først når salget haster.

Det gjelder frister for avgifter. Arveavgift må innrapporteres innen seks måneder etter dødsfallet. Fristen kan forlenges etter søknad, men oversittes den, påløper tilleggsgebyr og renter. Det samme gjelder den kommunale avgiften (plusvalía).

Du unngår et dobbelt skifte senere. Dør også du mens boligen står på avdøde, må arvingene gjennomføre to arveoppgjør i Spania: først etter din ektefelle eller samboer, deretter etter deg. Det betyr dobbelt sett med dokumenter, gebyrer og avgifter, og det blir vanskeligere å skaffe dokumentasjon jo lengre tid som går. Ved å ordne det nå sparer du barna dine for både kostnader og arbeid.

Det praktiske må stå i riktig navn. Eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter, strøm, vann og forsikring er ofte knyttet til avdødes navn og bankkonto. Kontoer kan bli sperret, og trekk kan stoppe. Når boligen står på deg, kan alt flyttes over uten diskusjon.

Du får dokumentert eierskap. Et tinglyst skjøte er det eneste beviset på eierskap som spanske myndigheter, banker og kjøpere godtar.

Uskifteattest og bolig i Spania: gjelder dette deg?

Uskifte etter norsk rett forutsetter som hovedregel at avdøde var bosatt i Norge. En norsk uskifteattest innebærer at norsk arverett legges til grunn også for boligen i Spania.

Var avdøde bosatt i Spania, utstedes det ikke uskifteattest i Norge, og oppgjøret følger da den spanske prosessen. Les mer om det på siden om arv og skifte i Spania.

Slik overtar du boligen i Spania – steg for steg

Uskifteattest: du får den fra tingretten i Norge.
Fullmakt (poder notarial): vi utarbeider fullmakten, normalt tospråklig på norsk og spansk, som gir oss rett til å signere for deg i Spania.
Notarialbekreftelse og apostille: du signerer fullmakten hos notarius publicus i Norge, og vi veileder deg om hvordan dette og apostillen gjøres.
Oversettelse: vi besørger autorisert oversettelse til spansk av uskifteattesten og andre norske dokumenter som må fremlegges.
Certificado de últimas voluntades: vi innhenter attesten fra det spanske testamentsregisteret, som viser om avdøde hadde testament i Spania.
NIE-nummer: vi skaffer NIE-nummer til deg hvis du ikke har det.
Signering hos notar: vi utarbeider dokumentene og signerer for deg med fullmakt.
Tinglysing: boligen registreres på deg i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad).
Avgifter: innrapportering og betaling skjer via en gestoría vi har god erfaring med.

Ofte stilte spørsmål om uskifte og bolig i Spania

Koster det noe å be om tilbud?

Nei. Det er gratis og uforpliktende å ta kontakt og få et fastpristilbud. Du er først bundet når vi har inngått en skriftlig oppdragsavtale.

Må jeg reise til Spania?

Nei. Med fullmakt signerer vi for deg hos den spanske notaren.

Gjelder dette også for samboere?

Ja. Samboere med felles barn kan etter norsk rett sitte i uskifte med blant annet felles bolig og fritidsbolig. Har du fått uskifteattest som samboer, er fremgangsmåten i Spania den samme.

Hvor lang tid tar det?

Det avhenger mest av hvor raskt dokumentene fra Norge foreligger. Normalt tar prosessen noen måneder fra vi har mottatt fullmakten.

Må jeg betale arveavgift i Spania?

Overtakelsen må innrapporteres til spanske skattemyndigheter. Hvor mye som eventuelt skal betales, avhenger blant annet av regionen boligen ligger i og verdien. Innrapporteringen gjøres via gestoría.

Kan jeg vente med å overta boligen?

Det kan du, men fristene for avgifter løper fra dødsfallet, og ventetiden gjør det dyrere og mer omstendelig for arvingene dine senere.

Hva hvis avdøde hadde testament i Spania?

Det viser attesten fra det spanske testamentsregisteret. Finnes det et spansk testament, vurderer vi hvordan det påvirker overtakelsen.

Slik kommer du i gang

Ta uforpliktende kontakt. Send oss en e-post eller ring, og fortell kort om saken: hvem som er død, hvor boligen ligger, og om du har fått uskifteattest.
Du får et fastpristilbud. Vi går gjennom saken og gir deg en fast pris for hele oppdraget, slik at du vet hva det koster før du bestemmer deg.
Vi inngår skriftlig oppdragsavtale. Aksepterer du tilbudet, sender vi en oppdragsavtale som beskriver hva vi gjør, hva som ikke inngår, og hva det koster.
Du sender dokumentene. Først når avtalen er inngått, ber vi deg om dokumentene og sender deg fullmakten ferdig utfylt.

Det er helt uforpliktende å ta kontakt og be om tilbud. Du er ikke bundet til noe før oppdragsavtalen er inngått.

Dette trenger vi fra deg når oppdraget er avtalt:

Uskifteattest fra tingretten
Dødsattest
Kopi av pass
Kopi av skjøtet på boligen, eller adresse og eiendomsopplysninger hvis du ikke har det
Eventuelt NIE-nummer