Våre tjenester
Oppløsning av sameie i Spania
Eier du bolig i Spania sammen med andre, for eksempel søsken etter et arveoppgjør, en tidligere ektefelle eller venner, kommer det ofte et tidspunkt da noen vil ut. Skal én av dere overta hele boligen, kan sameiet oppløses (extinción de condominio). Det er ofte både enklere og billigere enn et vanlig salg.
Vi er norske advokater i Spania og gjennomfører hele oppløsningen, fra avtalen mellom dere til tinglysing.
Bare én eier kan sitte igjen
Sameiet må oppløses helt, slik at én person står som eneeier etterpå. Er dere fire eiere og to vil overta, er det ikke en oppløsning av sameiet, men et vanlig salg av andeler, med vanlig overdragelsesavgift.
Når er oppløsning aktuelt?
- Etter arv: søsken har arvet boligen sammen, og én av dem vil beholde den.
- Etter samlivsbrudd eller skilsmisse: den ene skal overta boligen i Spania.
- Når en medeier vil ut: venner eller familie som kjøpte sammen, ønsker ikke lenger å eie sammen.
- Før salg eller generasjonsskifte: det kan være enklere å samle eierskapet hos én før boligen selges eller overføres videre.
Fordeler og ulemper
Fordeler
- Lavere avgift: oppløsning av sameie beskattes normalt med en lav dokumentavgift (AJD), vanligvis 0,5–2 % avhengig av region. Ved vanlig salg av en andel er overdragelsesavgiften (ITP) normalt 6–11 %.
- Den som vil beholde boligen, får beholde den.
- Ingen megler: dere avtaler prisen selv.
- Raskere enn et salg: når dere er enige, kan det gjennomføres på kort tid.
Ulemper
- Dere må være enige: både om hvem som overtar og om verdien av boligen.
- Bare én kan overta: sameiet må oppløses helt, slik at én person eier hele boligen etterpå.
- Den som overtar, må kunne betale de andre ut.
- Vilkårene må være oppfylt: gjøres det feil, kan oppløsningen bli behandlet som et salg eller en gave, med høyere avgift.
- Bare mellom de som allerede eier: skal en andel selges til noen utenfor sameiet, eller skal flere enn én fortsette som eiere, er det et vanlig salg.
Skattekonsekvenser i grove trekk
Den lave dokumentavgiften beregnes av verdien av den andelen som overtas. Eier to personer en bolig til 400 000 euro med halvparten hver, og den ene overtar, kan avgiften for eksempel bli om lag 3 000 euro. Ved et vanlig salg av halvparten kunne den blitt rundt 20 000 euro.
Om det i tillegg påløper gevinstskatt eller kommunal plusvalía, avhenger av hvordan oppløsningen gjennomføres og hvilken verdi som legges til grunn. Utbetalingen må svare til verdien av andelen. Betaler den som overtar mindre, kan differansen bli behandlet som en gave. Oppløsningen kan også ha betydning for skatten i Norge.
Vi gir ikke skatterådgivning. Innrapportering og betaling skjer via en gestoría vi har god erfaring med.
Slik hjelper vi dere
- Gjennomgang: vi sjekker hvordan sameiet har oppstått, hjemmelen og eventuelle heftelser.
- Avtale: vi lager en skriftlig avtale om hvem som overtar, verdien og utbetalingen.
- NIE-nummer: vi skaffer det til den som ikke har det.
- Fullmakt: vi kan signere hos notar for dere, slik at ingen trenger å reise til Spania.
- Signering hos notar: vi utarbeider skjøtet og gjennomfører signeringen.
- Tinglysing: den nye eieren registreres i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad).
- Avgifter: innrapportering og betaling skjer via en gestoría vi har god erfaring med.
Vi kan bistå alle sameierne når alle ønsker det. Oppstår det uenighet mellom dere, kan vi ikke fortsette for alle, og minst én av dere må da ha egen advokat.
Hva hvis dere ikke blir enige?
I Spania kan ingen sameier tvinges til å bli værende i sameiet. Hver av dere kan kreve det oppløst ved domstolene, men det tar lang tid, er kostbart og ender ofte med tvangssalg. Vi påtar oss ikke rettssaker, men det lønner seg nesten alltid å komme fram til en avtale.
Ofte stilte spørsmål
Kan vi oppløse sameiet uten å selge boligen?
Ja, hvis én av dere overtar hele boligen og betaler de andre ut. Det gjennomføres med et skjøte hos notar og tinglyses. Skal flere enn én fortsette som eiere, er det et vanlig salg av andeler.
Hvorfor er oppløsning billigere enn salg?
Oppløsning av sameie beskattes normalt med en lav dokumentavgift, mens et vanlig salg av en andel beskattes med overdragelsesavgift, som er langt høyere. Vilkårene for den lave avgiften må være oppfylt, blant annet at bare én eier sitter igjen.
Må vi være i Spania?
Nei. Med fullmakt til oss kan vi signere hos notar på deres vegne. Vi veileder dere om notarialbekreftelse og apostille i Norge og besørger oversettelsen.
Hva koster det?
Vi arbeider til fast pris og gir dere et tilbud før vi starter. Hvis tilbudet godtas, formaliseres oppdraget i en skriftlig oppdragsavtale på norsk.
Relaterte tjenester
Har du spørsmål om dette?
Vi gir deg gjerne en uforpliktende vurdering i et 15-minutters rådgivningsmøte på telefon eller video.
Kontakt oss
Book gratis
konsultasjon
Book et gratis 15-minutters rådgivningsmøte med advokat på telefon eller video. Ingen forpliktelser.
Norge
+47 900 43 560
Spania
+34 646 352 726
E-post
post@norlegalspain.com
Kontor
Alfàs del Pi (Alicante). Møter etter avtale, på video eller telefon. Oppdrag over hele Spania.