Spanske juridiske ord og uttrykk – forklart på norsk

Arv og dødsfall

Herencia – Arv, eller dødsboet som helhet. Les mer: Arv og skifte i Spania

Causante – Den avdøde, altså arvelateren.

Heredero – Arving. En som arver hele eller en del av boet.

Legatario – En som får en bestemt ting etter testamentet, for eksempel en leilighet eller et pengebeløp, uten å være arving til resten.

Testamento abierto – Det vanlige spanske testamentet, som opprettes hos notar og registreres i det sentrale testamentsregisteret.

Certificado de defunción – Dødsattest. Ved dødsfall i Norge brukes den norske dødsattesten, med apostille og oversettelse.

Certificado de últimas voluntades – Attest fra det spanske testamentsregisteret som viser om avdøde hadde testament i Spania. Den kan tidligst bestilles 15 dager etter dødsfallet.

Certificado de seguros de vida – Attest som viser om avdøde hadde livsforsikringer med utbetaling ved dødsfall i Spania.

Declaración de herederos – Erklæring om hvem som er arvinger når det ikke finnes testament. Den utstedes av notar.

Aceptación de herencia – Arvingenes aksept av arven. Den skjer hos notar og er nødvendig før eiendommen kan overføres.

Aceptación a beneficio de inventario – Aksept av arven med ansvar for gjeld begrenset til det boet er verdt.

Renuncia a la herencia – Å avstå fra arven. Det må gjøres hos notar, og kan ikke trekkes tilbake.

Adjudicación / partición – Fordelingen av boet mellom arvingene, altså selve skiftet.

Legítima – Spansk pliktdelsarv: den delen av arven som ikke kan testamenteres bort fra nærmeste slektninger. Etter de alminnelige spanske reglene, som gjelder blant annet i Valencia-regionen, Andalucía og på Kanariøyene, er to tredjedeler av boet forbeholdt barn og barnebarn. Den siste tredjedelen kan arvelateren fordele fritt. Har avdøde ingen etterkommere, har foreldrene pliktdel. Gjenlevende ektefelle har bruksrett (usufructo) til en del av boet. Enkelte regioner, som Catalonia, Aragón, Navarra, Baskerland, Galicia og Balearene, har egne regler. Gjelder norsk arverett, er det den norske pliktdelsarven som gjelder: to tredjedeler, men høyst 15 G per barn.

Usufructo – Bruksrett. Gjenlevende ektefelle får ofte bruksrett til en del av boet etter spanske regler.

Nuda propiedad – Eiendomsrett uten bruksrett. Den som har bruksretten, har brukt opp «bruken», og den andre sitter igjen med selve eierskapet.

Albacea – Testamentsfullbyrder, en person testamentet utpeker til å sørge for at det blir fulgt.

Contador-partidor – Person som testamentet utpeker til å foreta selve delingen av boet.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) – Spansk arve- og gaveavgift. Den skal innleveres innen seks måneder etter dødsfallet, og satsene varierer mye mellom regionene. Les mer: Arveavgift i Spania 2026

Plusvalía municipal – Kommunal avgift på verdiøkningen på tomten. Den utløses ved arv, gave og salg.

Arveforordningen (EU 650/2012) – EU-regler om hvilket lands arverett som gjelder. Hovedregelen er at arveretten i landet der avdøde hadde sitt faste bosted, gjelder. Norge er ikke bundet av forordningen, men Spania bruker den også overfor nordmenn. En nordmann som bor i Spania, kan derfor velge norsk arverett i testamentet. (Spansk: Reglamento europeo de sucesiones)

Eiendom og registre

Escritura (pública) – Notarialdokument, for eksempel skjøte ved kjøp, arv eller gave. Det er escrituraen som tinglyses.

Nota simple – Utskrift fra eiendomsregisteret som viser hvem som eier eiendommen og om det er heftelser. Den tilsvarer en grunnboksutskrift i Norge.

Registro de la Propiedad – Eiendomsregisteret, tilsvarende tinglysingen i Norge. Ny eier må registreres der.

Catastro – Matrikkelen, det offentlige kartverket over eiendommer, med areal, beliggenhet og verdi.

Referencia catastral – Eiendommens matrikkelnummer, på 20 tegn. Det står blant annet på IBI-regningen.

Valor catastral – Takstverdien i matrikkelen. Den brukes blant annet til å beregne IBI og plusvalía.

Valor de referencia – Myndighetenes referanseverdi for eiendommen. Den brukes som minste grunnlag for avgift ved kjøp, arv og gave.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Årlig eiendomsskatt til kommunen.

Comunidad de propietarios – Sameiet i et boligkompleks, med felles vedlikehold og fellesutgifter.

Cargas – Heftelser på eiendommen, for eksempel pant eller servitutter.

Hipoteca – Pantelån med sikkerhet i eiendommen.

Proindiviso – Sameie, der flere eier samme eiendom sammen, for eksempel søsken etter arv. Les mer: Oppløsning av sameie i Spania

Extinción de condominio – Oppløsning av sameie, der én av sameierne overtar de andres andeler. Les mer: Oppløsning av sameie i Spania

Donación – Gave. Overføring av eiendom som gave skjer hos notar. Les mer: Generasjonsskifte i Spania

Kjøp og salg

Contrato de reserva – Reservasjonsavtale. Kjøperen betaler et mindre beløp, og boligen tas av markedet mens kjøpet forberedes. Beløpet trekkes normalt fra depositumet i arraskontrakten. Begrepene brukes ofte om hverandre, så det er viktig å lese hva avtalen faktisk sier om depositum og hva som skjer om en av partene trekker seg. Les mer: Kjøpe bolig i Spania

Contrato de arras – Forhåndskontrakt der kjøperen betaler et depositum, eksempelvis 10 % av kjøpesummen. Trekker kjøperen seg, tapes depositumet. Trekker selgeren seg, må han normalt betale det dobbelte tilbake. Les mer: Kjøpe bolig i Spania

Compraventa – Kjøp og salg. Escritura de compraventa er kjøpekontrakten som signeres hos notar.

Retención del 3 % – Når selgeren ikke er bosatt i Spania, skal kjøperen holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale det til skattemyndighetene. Les mer: Penger tilbake etter boligsalg i Spania

Cédula de habitabilidad / licencia de ocupación – Brukstillatelse for boligen. Hva som kreves, varierer mellom regionene.

Certificado energético – Energiattest. Den er påkrevd ved salg og utleie.

Certificado de deuda de la comunidad – Bekreftelse fra sameiet på at fellesutgiftene er betalt. Den brukes ved salg. Les mer: Selge eiendom i Spania

Dokumenter, personer og myndigheter

NIE (Número de Identidad de Extranjero) – Identifikasjonsnummer for utlendinger. Det er nødvendig for å kjøpe, arve eller eie eiendom i Spania. Les mer: NIE-nummer

NIF – Spansk skatteidentifikasjonsnummer. For utlendinger fungerer NIE-nummeret som NIF.

Poder notarial – Fullmakt som opprettes hos notar. Med fullmakt trenger du som regel ikke reise til Spania.

Poder general – Generalfullmakt. Fullmektigen kan handle på dine vegne i mange typer saker, for eksempel overfor bank og myndigheter. Etter spansk rett gir en generelt formulert fullmakt bare adgang til vanlig forvaltning. Skal fullmektigen kunne selge, kjøpe eller pantsette, må fullmakten uttrykkelig si det.

Poder especial – Spesialfullmakt for én bestemt sak, for eksempel å akseptere en arv, overføre en bestemt eiendom eller søke om NIE-nummer. Det er denne typen fullmakt som normalt brukes i arvesaker og ved kjøp og salg. Les mer: Arv og skifte i Spania

Apoderado – Fullmektig, den som handler på dine vegne etter fullmakten.

Apostilla de La Haya – Apostille, et stempel som bekrefter at et offentlig dokument er ekte, slik at det kan brukes i et annet land.

Traducción jurada – Autorisert oversettelse til spansk, utført av translatør godkjent av det spanske utenriksdepartementet.

Notario – Notar. Notaren er en offentlig tjenesteperson med en langt større rolle enn i Norge. Kjøp, salg, arv og gave av eiendom går gjennom notar.

Gestoría – Kontor som tar seg av skjemaer, innleveringer og kontakt med offentlige etater.

Abogado – Advokat.

Procurador – Prosessfullmektig. Representerer partene formelt overfor domstolene i de fleste rettssaker.

Juzgado – Domstol i første instans.

Norske ord og dokumenter – og hva de tilsvarer i Spania

Notarius publicus – I Norge er det som regel tingretten som er notarius publicus. Den bekrefter blant annet underskriften på fullmakter som skal brukes i Spania. Rollen er langt mindre enn den spanske notarens. (Spansk: notario, men med en annen rolle)

Apostille – Stempel som bekrefter at et norsk offentlig dokument er ekte. I Norge utstedes apostille av Statsforvalteren. Uten apostille godtar verken spansk notar eller eiendomsregister norske dokumenter. (Spansk: apostilla)

Statsforvalteren – Statens representant i fylket. I saker med Spania er det Statsforvalteren som utsteder apostille på norske dokumenter.

Skifteattest – Attest fra tingretten som viser hvem som er arvinger og har påtatt seg privat skifte. Med apostille og oversettelse er den grunnlaget for å overføre eiendom i Spania når avdøde bodde i Norge. Les mer: Arv og skifte i Spania

Uskifteattest – Attest fra tingretten som viser at gjenlevende ektefelle sitter i uskifte. Uskifte finnes ikke i spansk rett, men attesten kan brukes til å overføre boligen i Spania til ektefellen. Les mer: Uskifte i Spania

Bostyrerattest – Attest fra tingretten ved offentlig skifte som viser hvem som er oppnevnt som bostyrer. I Spania kan det være behov for en utvidet attest som beskriver hva bostyreren har fullmakt til.

Hjelpeskifte – Når avdøde bodde i Norge, gjøres arven opp i Norge, og eiendelene i Spania overføres til arvingene i et eget skifte der, basert på de norske dokumentene. Begrepet finnes ikke i spansk rett. Les mer: Arv og skifte i Spania

Privat og offentlig skifte – Ved privat skifte gjør arvingene opp boet selv. Ved offentlig skifte gjør tingretten det, ofte ved en bostyrer. Begge deler kan danne grunnlag for overføring av eiendom i Spania.

Livsarving – Barn, barnebarn og så videre. (Spansk: descendiente)

Pliktdelsarv – Den delen av arven livsarvinger har krav på etter norsk rett: to tredjedeler, men høyst 15 G per livsarving. (Spansk tilsvarende: legítima, med andre regler)

Grunnboksutskrift – Utskrift fra grunnboken som viser eier og heftelser. (Spansk: nota simple)

Tinglysing – Registrering av eierskap og heftelser. (Spansk: inscripción en el Registro de la Propiedad)

Skjøte – Dokument som overfører eiendomsretten. I Spania er det notarens escritura som brukes. (Spansk: escritura)

Statsautorisert translatør – Spanske notarer og registre krever normalt oversettelse fra en traductor jurado, altså en translatør godkjent av spanske myndigheter. (Spansk: traductor jurado)