Har du solgt bolig i Spania mens du bodde i Norge, ble 3 % av salgssummen holdt tilbake hos notaren og betalt til de spanske skattemyndighetene. Mange tror det er en skatt. Det er det ikke. Det er et forskudd, og ofte har du krav på å få noe eller alt tilbake.
Har du solgt de siste fire årene? Har ingen krevd tilbake de 3 %, kan pengene fortsatt være dine. Ta kontakt, så kan vi sette deg i kontakt med en gestoría vi har god erfaring med.
Hva er de 3 %?
Når en selger som ikke bor i Spania selger bolig, må kjøperen holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale det til skattemyndighetene (retención). Ordningen sikrer at selgerens skatt på gevinsten blir betalt.
Når får du penger tilbake?
Den faktiske skatten beregnes av gevinsten, altså forskjellen mellom salgssummen og det boligen kostet, med kostnader. Er skatten lavere enn de 3 %, har du krav på mellomlegget. Har du solgt med tap, får du normalt alt tilbake.
Eksempel: Du solgte for 300 000 €. Da ble 9 000 € holdt tilbake. Var gevinsten liten, og skatten bare 2 000 €, har du 7 000 € til gode.
Pengene kommer ikke av seg selv
Du må selv levere en skattemelding for gevinsten (Modelo 210) og kreve mellomlegget tilbake. Gjør du ikke det, beholder skattemyndighetene pengene. Retten til tilbakebetaling foreldes normalt etter fire år.
Slik gjør vi det
Når vi tar salget, sørger vi for at de 3 % avregnes mot den faktiske skatten via en gestoría vi har god erfaring med. Les mer om å selge bolig i Spania.
Har du solgt uten oss, og ingen har krevd tilbake de 3 %, kan vi sette deg i kontakt med en gestoría vi har god erfaring med.
Vi gir ikke skatterådgivning. Beregningen og kravet sendes via gestoríaen.
Husk Norge
Gevinsten skal også oppgis i den norske skattemeldingen. Norge har egne regler for gevinstskatt ved salg av fritidsbolig i utlandet, og de kan gi et annet resultat enn i Spania. For eksempel kan gevinsten i noen tilfeller være skattefri i Norge hvis du har eid og brukt boligen lenge nok.
Sjekk de norske reglene før du leverer skattemeldingen. Les hva Skatteetaten skriver om salg av fritidsbolig i utlandet, eller spør en norsk regnskapsfører eller skatterådgiver.
Ofte stilte spørsmål
Er de 3 % en skatt?
Nei, et forskudd på skatten. Er den faktiske skatten lavere, får du mellomlegget tilbake.
Jeg solgte for to år siden. Er det for sent?
Normalt ikke. Retten til tilbakebetaling foreldes etter fire år. Ta kontakt, så kan vi sette deg i kontakt med en gestoría vi har god erfaring med.
Hvor lang tid tar det å få pengene?
Det varierer. Spanske skattemyndigheter kan bruke lang tid på å betale tilbake, og det kan kreve dokumentasjon av bankkontoen.
Hva koster det?
Når vi tar salget, inngår avregningen i oppdraget. Vi arbeider til fast pris og gir deg et tilbud før vi starter.
Skal du selge bolig i Spania?