Selge eiendom i Spania

Selge eiendom i Spania — hva du bør vite

Hvis du skal selge din eiendom i Spania, er det viktig å forstå skattekonsekvensene og prosessen. Vi anbefaler at du kontakter advokat FØR du setter i gang med salget — da unngår du dyre overraskelser.

Skatter og avgifter ved salg

Ved salg av eiendom i Spania må selger betale flere skatter:

• Gevinstskatt (IRPF/IRNR) — 19 % for EØS-borgere på fortjenesten (salgspris minus kjøpspris og dokumenterte kostnader)
• Plusvalía municipal — kommunal skatt på verdistigningen av tomten. Betales innen 30 dager etter salg
• 3 % tilbakeholdelse — kjøper holder tilbake 3 % av kjøpesummen og innbetaler til Hacienda som forskuddsskatt for selger

Vi kan beregne hvor mye du faktisk sitter igjen med etter skatt — slik at du vet dette før du setter i gang med salget.

Finn en eiendomsmegler

Start med å finne en erfaren og pålitelig eiendomsmegler som har erfaring med salg for utlendinger. Sjekk referanser slik at du ikke blir svindlet.

Nødvendig dokumentasjon

For å selge eiendommen trenger du:

• Eiendomsbevis (escritura)
• Energisertifikat — obligatorisk ved salg. Les om energisertifikat i Spania
• IBI-kvitteringer (eiendomsskatt)
• Comunidad-kvitteringer (sameie)
• Cédula de habitabilidad (beboelsessertifikat)

Gjennomfør salget

Salget gjennomføres hos spansk notar. Selger og kjøper (eller deres fullmektiger) signerer skjøtet, og eierskapet overføres. Resten av kjøpesummen betales på dette tidspunktet — minus de 3 % som holdes tilbake.

Oppsummering

Det er viktig å få riktig hjelp og følge riktig prosedyre. Kontakt advokat FØR du går i gang — da vil du få hjelp til å forhandle avtale med eiendomsmegler, og du vil kunne få beregnet skattebelastningen på forhånd.