Våra tjänster
Generasjonsskifte
Overføre eiendom til barn eller barnebarn i Spania — med bruksrett.
Overføre eiendom til barn i Spania — slik gjør du det
Mange nordmenn har investert i eiendommer i Spania — ferieboliger, investeringer eller steder å tilbringe pensjonisttilværelsen. Når du ønsker å overføre eiendommen til barn eller barnebarn, er det viktig å gjøre det på en juridisk korrekt og skattemessig gunstig måte.
Et generasjonsskifte innebærer typisk en donasjon (gave) fra foreldre/besteforeldre til neste generasjon, formalisert gjennom et gaveskjøte hos spansk notar.
Gunstige regler kan endres — kontakt oss nå
Vi gir deg en gratis vurdering av din situasjon og et fastpristilbud. 15-minutters uforpliktende rådgivning på telefon eller video.
Nå er tidspunktet — gunstige arveavgiftsregler i 2026
Arveavgiften fastsettes lokalt i Spania, og etter siste lokalvalg er det innført svært gunstige beregningsregler i regionene der tettheten av nordmenn med ferieboliger er høy: Valencia og Murcia (Costa Blanca), Andalucía (Costa del Sol) og Kanariøyene. Reduksjoner opptil 99 % for nærmeste familie. Om man vurderer å overdra eiendommen til neste generasjon er rett tidspunkt nå. Erfaringsmessig er det ingen grunn til å tro at «gavepakker» fra politiske myndigheter skal være evigvarende.
Beholde bruksrett — du kan fortsatt bruke boligen
En av de vanligste bekymringene er: «Kan jeg fortsatt bruke boligen?» Svaret er ja. Det er vanlig at bruksretter (usufructo) formaliseres i gaveskjøtet:
- Du beholder rett til å bo i, bruke og leie ut eiendommen
- Bruksretten kan gjelde for deg og eventuelt «generasjonen i mellom»
- Bruksretten registreres i eiendomsregisteret og har en økonomisk verdi
Skal man «hoppe over» en generasjon?
Å overføre eiendom direkte fra besteforeldre til barnebarn kan ha skattemessige fordeler:
Fordeler:
- Kan unngå dobbel beskatning gjennom flere generasjoner
- Forenklet arveplanlegging med færre involverte parter
- Direkte overføring til ønsket mottaker
Ulemper:
- Komplekse juridiske og skattemessige spørsmål som må vurderes
- Potensielle familiekonflikter dersom foreldrene føler seg utelatt
- Tap av kontroll over eiendommens fremtid
Donasjon vs. arv — hva er best skattemessig?
I mange spanske regioner behandles donasjoner og arv skattemessig likt — med de samme gunstige fribeløpene og reduksjonene. Men det finnes forskjeller:
- Donasjon nå: Du kontrollerer tidspunktet og utnytter dagens gunstige regler
- Arv senere: Reglene kan ha endret seg — til det verre
- Plusvalía municipal: Påløper ved begge typer overføringer
Vi rådgir om hva som er best i din spesifikke situasjon.
Hva koster generasjonsskifte i Spania?
Kontakt oss for et fastpristilbud etter et gratis og uforpliktende 15-minutters rådgivningsmøte på telefon eller video. Vi opererer med faste priser og oppdragsavtale på norsk.
Kostnader avhenger av eiendommens verdi, region, antall mottakere og om bruksrett skal etableres.
Relaterte tjenester
- Arv og skifte i Spania — komplett arveoppgjør
- Testament i Spania — sikre dine ønsker
- Uskifte i Spania — gjenlevende ektefelles rettigheter
- Arveavgift i Spania — satser og regionale forskjeller
- Private eiendomsoverdragelser — overføring mellom private
Les mer
Har du frågor om detta?
Vi ger dig gärna en kostnadsfri bedömning i ett 15-minuters rådgivningsmöte på telefon eller video.
Kontakta oss
Boka gratis
konsultation
Boka ett gratis 30-minuters rådgivningsmöte med en av våra advokater. Inga förpliktelser.