Våra tjänster
Köpa fastighet i Spanien
Funderar du på att köpa bostad, hus eller lägenhet i Spanien? Med rätt planering och hjälp från advokat kan du köpa drömfastigheten tryggt.
Köpa bostad i Spanien — steg för steg
Att köpa bostad i Spanien — oavsett om det är ett hus, en lägenhet eller en villa — är en dröm för många skandinaver. Men processen skiljer sig från den i Norden, och det är viktigt att förstå varje steg.
Funderar du på att köpa bostad i Spanien?
Vi ger dig en gratis juridisk bedömning i ett 15-minuters rådgivningsmöte på telefon eller video. Fasta priser och uppdragsavtal.
Köpa hus i Spanien — vad du bör veta
När du köper hus (villa/chalet) i Spanien har du fullt ansvar för underhåll, tomt och eventuella tillbyggnader. Det är särskilt viktigt att kontrollera:
- Bygglov (licencia de obra) — många äldre hus har olagliga tillbyggnader
- Habitabilidad (bostadscertifikat) — krävs för att koppla el/vatten
- Tomtgränser — kontrollera mot katastret (catastro)
- Pool/trädgård — kräver egna tillstånd i många kommuner
Köpa lägenhet i Spanien — samfällighet och avgifter
Lägenheter i Spanien organiseras i «comunidad de propietarios» — motsvarande svensk bostadsrättsförening. Innan köp bör du kontrollera:
- Gemensamma avgifter (gastos de comunidad) — typiskt €50–200/mån
- Skuld i samfälligheten — obetalda avgifter kan överföras till dig
- Underhållsplan — planeras stora uppgraderingar (derrama)?
- Regler för uthyrning — vissa samfälligheter begränsar korttidsuthyrning
Skaffa NIE-nummer
Du MÅSTE ha spanskt identifikationsnummer — NIE-nummer — för att köpa fastighet.
Finansiering — lån till bostad i Spanien
- Spanska banker — typiskt 60–80 % belåning
- DNB Luxembourg — erbjuder lån till skandinaver
- Handelsbanken Luxembourg — liknande villkor
Läs mer om lån till bostad i Spanien.
Genomföra och säkra köpet
- Reservationskontrakt — deposition typiskt 10 %
- Due diligence — advokat kontrollerar belastningar och skulder
- Arras-kontrakt — privat köpeavtal
- Lagfart hos notarie (escritura pública) — själva överlåtelsen
- Registrering i fastighetsregistret
Betala ALDRIG hela beloppet till mäklaren. Betalningen sker hos notarie.
Kostnader vid köp av bostad i Spanien
- ITP (begagnad bostad) — 6–10 % beroende på region
- IVA + AJD (nyproduktion) — 10 % moms + 0,5–1,5 % dokumentskatt
- Notarieavgift — €600–1 200
- Registreringsavgift — €400–800
- Advokatarvode — typiskt 1–1,5 %
Relaterade tjänster
Har du frågor om detta?
Vi ger dig gärna en kostnadsfri bedömning i ett 15-minuters rådgivningsmöte på telefon eller video.
Kontakta oss
Boka gratis
konsultation
Boka ett gratis 30-minuters rådgivningsmöte med en av våra advokater. Inga förpliktelser.