Købe ejendom i Spanien

Købe bolig i Spanien — trin for trin

At købe bolig i Spanien — hvad enten det er et hus, en lejlighed eller en villa — er en drøm for mange danskere. Men processen er anderledes end i Danmark, og det er vigtigt at forstå hvert trin.

Købe hus i Spanien — hvad du bør vide

• Byggetilladelse (licencia de obra) — mange ældre huse har ulovlige tilbygninger
• Habitabilidad (beboelsescertifikat) — kræves for at tilslutte strøm/vand
• Grundgrænser — tjek mod katastret (catastro)
• Pool/have — kræver egne tilladelser i mange kommuner

Købe lejlighed i Spanien — ejerforening og fællesudgifter

• Fællesudgifter (gastos de comunidad) — typisk €50–200/md.
• Gæld i ejerforeningen — ubetalte fællesudgifter kan overdrages til dig
• Vedligeholdelsesplan — er der planlagt store opgraderinger (derrama)?
• Regler for udlejning — nogle ejerforeninger begrænser korttidsudlejning

Skaf NIE-nummer

Du SKAL have spansk identifikationsnummer — NIE-nummer — for at købe ejendom.

Finansiering — lån til bolig i Spanien

• Spanske banker — typisk 60–80 % belåning
• DNB Luxembourg — tilbyder lån til skandinaver
• Handelsbanken Luxembourg — tilsvarende betingelser

Læs mere om lån til bolig i Spanien.

Gennemfør og sikr købet

1. Reservationskontrakt — depositum typisk 10 %
2. Due diligence — advokat tjekker hæftelser og gæld
3. Arras-kontrakt — privat købsaftale
4. Skøde hos notar (escritura pública) — selve overdragelsen
5. Registrering i ejendomsregistret

Betal ALDRIG det fulde beløb til mægleren. Betalingen sker hos notar.

Omkostninger ved køb af bolig i Spanien

• ITP (brugt bolig) — 6–10 % afhængigt af region
• IVA + AJD (nybyg) — 10 % moms + 0,5–1,5 % dokumentafgift
• Notargebyr — €600–1 200
• Registreringsgebyr — €400–800
• Advokathonorar — typisk 1–1,5 %

Relaterede ydelser