Vores ydelser
Generasjonsskifte
Overføre eiendom til barn eller barnebarn i Spania — med bruksrett.
Overføre eiendom til barn i Spania — slik gjør du det
Mange nordmenn har investert i eiendommer i Spania — ferieboliger, investeringer eller steder å tilbringe pensjonisttilværelsen. Når du ønsker å overføre eiendommen til barn eller barnebarn, er det viktig å gjøre det på en juridisk korrekt og skattemessig gunstig måte.
Et generasjonsskifte innebærer typisk en donasjon (gave) fra foreldre/besteforeldre til neste generasjon, formalisert gjennom et gaveskjøte hos spansk notar.
Gunstige regler kan endres — kontakt oss nå
Vi gir deg en gratis vurdering av din situasjon og et fastpristilbud. 15-minutters uforpliktende rådgivning på telefon eller video.
Nå er tidspunktet — gunstige arveavgiftsregler i 2026
Arveavgiften fastsettes lokalt i Spania, og etter siste lokalvalg er det innført svært gunstige beregningsregler i regionene der tettheten av nordmenn med ferieboliger er høy: Valencia og Murcia (Costa Blanca), Andalucía (Costa del Sol) og Kanariøyene. Reduksjoner opptil 99 % for nærmeste familie. Om man vurderer å overdra eiendommen til neste generasjon er rett tidspunkt nå. Erfaringsmessig er det ingen grunn til å tro at «gavepakker» fra politiske myndigheter skal være evigvarende.
Beholde bruksrett — du kan fortsatt bruke boligen
En av de vanligste bekymringene er: «Kan jeg fortsatt bruke boligen?» Svaret er ja. Det er vanlig at bruksretter (usufructo) formaliseres i gaveskjøtet:
- Du beholder rett til å bo i, bruke og leie ut eiendommen
- Bruksretten kan gjelde for deg og eventuelt «generasjonen i mellom»
- Bruksretten registreres i eiendomsregisteret og har en økonomisk verdi
Skal man «hoppe over» en generasjon?
Å overføre eiendom direkte fra besteforeldre til barnebarn kan ha skattemessige fordeler:
Fordeler:
- Kan unngå dobbel beskatning gjennom flere generasjoner
- Forenklet arveplanlegging med færre involverte parter
- Direkte overføring til ønsket mottaker
Ulemper:
- Komplekse juridiske og skattemessige spørsmål som må vurderes
- Potensielle familiekonflikter dersom foreldrene føler seg utelatt
- Tap av kontroll over eiendommens fremtid
Donasjon vs. arv — hva er best skattemessig?
I mange spanske regioner behandles donasjoner og arv skattemessig likt — med de samme gunstige fribeløpene og reduksjonene. Men det finnes forskjeller:
- Donasjon nå: Du kontrollerer tidspunktet og utnytter dagens gunstige regler
- Arv senere: Reglene kan ha endret seg — til det verre
- Plusvalía municipal: Påløper ved begge typer overføringer
Vi rådgir om hva som er best i din spesifikke situasjon.
Hva koster generasjonsskifte i Spania?
Kontakt oss for et fastpristilbud etter et gratis og uforpliktende 15-minutters rådgivningsmøte på telefon eller video. Vi opererer med faste priser og oppdragsavtale på norsk.
Kostnader avhenger av eiendommens verdi, region, antall mottakere og om bruksrett skal etableres.
Relaterte tjenester
- Arv og skifte i Spania — komplett arveoppgjør
- Testament i Spania — sikre dine ønsker
- Uskifte i Spania — gjenlevende ektefelles rettigheter
- Arveavgift i Spania — satser og regionale forskjeller
- Private eiendomsoverdragelser — overføring mellom private
Les mer
Har du spørgsmål om dette?
Vi giver dig gerne en uforpligtende vurdering. De første 15 minutter med advokat på telefon eller video er gratis.
Kontakt os
Book gratis
konsultation
Book et gratis 15-minutters rådgivningsmøde med advokat på telefon eller video. Ingen forpligtelser.