Skatt på eiendom i Spania for nordmenn — hva du må vite

Hvilke skatter gjelder for eiendom i Spania?

Som nordmann med eiendom i Spania må du forholde deg til flere skatter. Her er en oversikt over de viktigste:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — årlig eiendomsskatt. Varierer etter kommune, typisk 0,4–1,1 % av cadastral verdi. Betales uavhengig av om du er resident eller ikke.
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) — inntektsskatt for ikke-residenter. Fast sats på 19 % for EØS-borgere. Beregnes på fiktiv inntekt (1,1–2 % av cadastral verdi) dersom eiendommen ikke leies ut.
• Patrimonio (formuesskatt) — varierer etter autonom region. Fribeløp typisk €700 000.
• Plusvalía municipal — kommunal verdistigningsskatt ved salg.
• Gevinstskatt ved salg — 19 % for EØS-borgere på gevinsten.

Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania

Avtalen fra 1999 regulerer hvilken stat som har rett til å beskatte ulike inntekter. For eiendom i Spania gjelder følgende:

• Fast eiendom beskattes i det landet eiendommen ligger — altså Spania
• Norske skattemyndigheter gir fradrag for betalt skatt i Spania (kreditmetoden)
• Du slipper dermed å betale skatt to ganger, men du må rapportere eiendomsinntekter i begge land

Eksempel: Du leier ut leiligheten i Spania og betaler 19 % IRNR. I norsk selvangivelse får du fradrag for den spanske skatten, slik at du ikke beskattes dobbelt.

Skatt ved utleie av eiendom i Spania

Utleie av eiendom til ikke-residenter beskattes med 19 % av netto leieinntekter for EØS-borgere. Du kan trekke fra relevante kostnader som forsikring, vedlikehold, IBI og avskrivning.

Rapporteringen skjer via Modelo 210 — kvartalsvis for utleieperioder. Ved forsinket innlevering kan det påløpe bøter.

Skatt ved kjøp av eiendom

Ved kjøp av eiendom i Spania påløper følgende skatter og avgifter:

• ITP (brukt bolig) — 6–10 % avhengig av region
• IVA (nybygg) — 10 % MVA
• AJD (dokumentskatt) — 0,5–1,5 %
• Notaravgifter og registreringsgebyrer — €1 000–2 000 totalt

Les mer om kostnader ved kjøp av bolig i Spania.

Skatt ved arv av eiendom i Spania

Arveavgift (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) varierer kraftig mellom regioner. Noen regioner som Valencia har generøse fribeløp for nære familiemedlemmer, mens andre har høyere satser.

Les mer om arveavgift i Spania og arveoppgjør i Spania.