Artikkel
I Spania trekkes det ved salg av fast eiendom et beløp tilsvarende 3% av salgsbeløpet når selger er utlending som ikke er fast bosatt i landet. Dette skjer automatisk når kjøpekontrakt inngås hos notaren. Mange selgere oppfatter dette som en skatt som skal betales, men det er det ikke. Pengene er mer å betrakte som en form for sikkerhet (gjerne en form for «depositum») i tilfelle selger ikke har gjort opp tidligere skatter tilknyttet eiendommen. Pengene innbetales skattemyndighetene.
På spansk kalles tilbakeholdelsen for «retención». Dette er som regel betegnelsen i oppgjørsoppstillingen (dersom selger har mottatt det). Begrunnelsen for systemet er å hindre kjøperen fra å få «overraskelser» av potensielle ubetalte skatter knyttet til eiendommen (som skulle ha blitt betalt av selgeren).
Grunnen til systemet er å beskytte kjøperen. Eventuelle skatter som kan relateres til eiendommen vil hefte ved denne, og ny eier kunne risikert å måtte betale hvis selger ikke var ajour med betalingene. Det er imidlertid selger som er å betrakte som «eier» av pengene.
Den utenlandske selgeren kan kreve tilbakeholdt beløp tilbake hvis de kan dokumentere at skatten som skyldes på salget var mindre enn det tilbakeholdte beløpet. I praksis dreier det seg om å levere skattemeldinger. Fristen for å kreve tilbake tilbakeholdt skatt er fire år fra slutten av kalenderåret der salget fant sted.
For eksempel, hvis salget fant sted den 1. oktober 2020, vil fristen for selgeren for å kreve tilbake tilbakeholdt skatt være den 31. desember 2024. Det er viktig å merke seg at selgeren må sende inn kravet innen denne fristen for å kunne få tilbakeholdt beløp tilbake, ellers kan retten til å kreve tilbakebetaling gå tapt.
Det fulle beløp – 3% av salgssum – er det maksimale som kan kreves tilbakebetalt.
Gjelder det for eksempel en eiendom som er solgt for 400.000 Euro, og alle skatter ble betalt før salg, vil man ha rett på å få refundert 12.000 Euros. Viser det imidlertid at selger skulle ha betalt 2.000, vil tilbakebetalingen være 10.000 Euros.
Det er verdt å merke seg at skatteprosedyrer og regler kan variere avhengig av den spesifikke situasjonen og omstendighetene. Det kan derfor være tilrådelig å søke profesjonell rådgivning. I en slik sak er det for selger vanligvis kun en «oppside».
Ta kontakt om du er usikker på om du kan kreve tilbake penger og/eller trenger hjelp til å fremme kravet.
Selv om artikkelen er publisert 1. april, er dette IKKE en aprilspøk
Har du spørsmål om dette?
Vi gir deg gjerne en uforpliktende vurdering i et 15-minutters rådgivningsmøte på telefon eller video.
Kontakt oss
Book et gratis 15-minutters rådgivningsmøte med advokat på telefon eller video. Ingen forpliktelser.