Hvorfor kjøpe leilighet i Spania?
Spania er det desidert mest populære landet for nordmenn som ønsker feriebolid eller permanent bolig i utlandet. Kombinasjonen av klima, prisnivå og livsstil gjør det attraktivt — enten det er en leilighet på Costa Blanca, Costa del Sol eller Kanariøyene.
Forskjellen mellom leilighet og hus i Spania
Hovedforskjellen er sameiets rolle:
- Comunidad de propietarios (sameie) — alle leilighetseiere er medlemmer og betaler fellesutgifter
- Fellesutgifter (gastos de comunidad) — typisk €50–200/mnd, dekker vedlikehold av fellesarealer, heis, basseng
- Vedlikeholdsansvar — fellesarealer er sameie-ansvar, interiør er ditt ansvar
- Urbane leiligheter vs. resort-leiligheter — resort-komplekser har gjerne høyere fellesutgifter men flere fasiliteter
Steg-for-steg: Slik kjøper du leilighet i Spania
- Skaff NIE-nummer — obligatorisk for alle eiendomstransaksjoner
- Definer budsjett og område — husk at totalkostnaden er 10–13 % over kjøpesum
- Finn eiendomsmegler du stoler på — sjekk referanser
- Visning og due diligence — la advokat sjekke nota simple og heftelser
- Reservasjonskontrakt og deposito (typisk 10 %)
- Arras-kontrakt (privat kjøpsavtale som binder begge parter)
- Skjøte hos notar (escritura pública) — selve overdragelsen
- Registrering i eiendomsregisteret
Kostnader ved kjøp av leilighet i Spania
| Kostnad | Typisk beløp |
|---|
| ITP (brukt) / IVA+AJD (nybygg) | 6–11 % |
| Notaravgift | €600–1 200 |
| Registreringsgebyr | €400–800 |
| Advokathonorarer | 1–1,5 % |
| Meglerprovisjoner | 0 % for kjøper (som regel) |
Finansiering — lån til leilighet i Spania
Flere banker tilbyr boliglån til nordmenn: spanske banker, DNB Luxembourg og Handelsbanken Luxembourg. Egenkapitalkravet er typisk 20–40 % av eiendommens verdi.
Les mer om lån til bolig i Spania.
Vanlige feil ved leilighetskjøp i Spania
- Ikke sjekke sameiereglement og gjeld i comunidad
- Ikke verifisere byggetillatelse og habitabilidad
- Stole på selgers informasjon uten uavhengig advokat
- Glemme å sjekke om det finnes heftelser (cargas)
- Betale hele kjøpesummen til megler i stedet for hos notar
Vi hjelper deg med kjøp av leilighet i Spania
Norlegal Spain har erfaring med hundrevis av eiendomstransaksjoner. Book en gratis rådgivningstime.